[摘要] 23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，去库存任务再深入，步入县城去库存的新阶段。
2017年即将过去，2018年楼市的成为大众关注话题。
23日，住建部部长王蒙徽在住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机。同时，任务再深入，步入县城去库存的新阶段。
调控力度不放松：保持政策的连续性
据统计，2017年以来，已有110个城市累计发布了250多次。国家统计局数据显示，5月份开始，上海、北京出价环比“零增长”，环比下跌;到了11月份，11个热点城市价格跌回一年前，热点城市的降温更是明显。
谈及明年的，王蒙徽强调，坚持调控目标不动摇、力度不放松，完善促进平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场的连续性和稳定性，抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。
住房城乡建设工作会议提出，加大秩序规范整顿力度，加强市场监测分析，提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。
差别化：支持改善需求遏制
王蒙徽表示，明年将针对各类需求实行差别化，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机。
业内人士预计，满足首套刚需导向不变，支持改善性需求方面政策或略有放宽，不排除对和的认定、和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。
房地产研究院院长谢逸枫认为，高库存、供应过剩的二三政策或进行微调。“如，取消非户籍首套刚需的社保与纳税年限规定，允许非本地购买第二套;下调和的;下调住房利率;加大刚需、改善性住房需求的减免力度。”
大力发展长期租赁：加快推进立法保各方利益
针对中央经济工作会议提出的“要发展市场特别是长期租赁”，住房城乡建设工作会议提出，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房，推进国有租赁企业的建设，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。
“保护租赁利益相关方权益不仅是，更要保护租赁双方的利益。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，发展长期，要采取机制激励市场主体愿意去从事长期租赁业务，如在税收、方面采取措施让开发自持住房的企业利益得到保障。
“同时，制度上要对租期等进行规定，建议是3年为一个租期，除非提出解约，出租人不能提前结束租约。”倪鹏飞补充说，当前国内对承租人利益保护的法律法规还不够明确，导致出租人可以随意涨、解约、限制承租人行为，需要进行约束。
工作下沉：县城楼市去库存成重点
与此同时，依然是2018年调控的重要工作之一。王蒙徽指出，库存仍然较多的部分三和县城要继续做好去库存工作。
“县城概念是一个重要内容。”专家认为，楼市去库存分为三个阶段：2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存;2016年-2017年是地级市()去库存;2018年，则迎来县城去库存的阶段。
考虑到县城经济在城市经济中的比重仍较大，专家称，县城对交易有积极的托底作用，同时也防范了市场交易大幅下滑的风险。
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银行与信托公司合作业务监管“绳索”再次被勒紧。银监会近日发布《关于规范银信类业务的通知》(简称《通知》)，要求银行不得利用信托通道规避监管或实现资产虚假出表、对信托公司实施名单制管理等，并明确提出不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、等限制或禁止领域。
业内专家普遍认为，《通知》体现了“两面夹击”的思想，从银行、信托公司两方面着手，严堵监管漏洞、禁止违规行为。“以规范银信合作资金流向为例，新规要求银信合作资金不得违规投向房地产、地方平台、股票市场、等限制或禁止领域，对于目前依然打擦边球的违规操作业务未来将严格管理，地产融资和平台融资难度增加，或引发部分企业再融资风险。”华创证券资产管理部总经理屈庆表示。
“上述规定有个限定词，就是‘违规’。不是所有这些领域的投资都不行，而是要符合相关产业政策、金融政策。”北京一信托公司管理人士在接受《经济参考报》记者采访时表示。他认为，合规的业务是指符合监管要求“432”条件的项目。之前有些银行走信托通道用股权、权甚至流贷方式为融资，就是违规业务。
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