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11月北京市楼市房价保持平稳 新房降幅为0.3%-欧洲杯手机投注

北京晚报  2017-12-20 09:58

[摘要] 国家统计局发布70个大中城市房地产价格变动情况显示:11月份,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。

国家统计局发布70个大中城市房地产价格变动情况显示:11月份,“分类调控、”效果继续显现,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。北京()保持平稳。其中,新建价格环比与10月份持平,同比降幅为0.3%。

统计数据显示:11月份,北京新建住宅价格环比与10月持平,同比降幅0.2%;二手住宅价格环比降幅0.5%,同比降幅0.9%。

对此,国家统计局城市司高级统计师伟进行了权威解读。他认为,11月份,“分类调控、”效果继续显现,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。从环比看,7个城市新建价格下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看,有11个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至3.2个百分点之间,说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

11月份,新建和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

新建和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落,11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同。

延伸阅读:

近三年抢地王的房企,喜者少,忧者甚。徘徊于“割肉”还是“等待”的路上,多数地王项目仍在被动“等待”入市。

据中原地产研究中心统计数据显示,2015年以来,住宅类高总价地王地块单块成交金额超过65亿元的合计50宗,其中20宗于2017年成交,20宗于2016年成交,另外还有10宗是2015年成交的。

值得注意的是,据中原地产研究中心统计数据显示,这50王土地款总价合计为4178亿元,货值接近1万亿元,目前销售额合计仅为277.5亿元,占支付土地款总价尚不足7%。

能够变现已经算走出了一步,更重要的是,大多数地王仍“趴着”未动,再退一步说,即使将来入市,亏本也已是大概率事件。

六成地王股权变动

曾几何时,一个地王可以成就一家企业。12年前,华润置地以25.65亿元摘得北京()地王,到2015年底,这个项目销售额突破了145.39亿元。彼时,拿地款与其产生的销售货值的比例尚能高达1:5.6,现如今,在北京楼市,这一比例已降至1:1.4,甚至货值更低。

曾经尝到地王甜头的另一家房企是中国金茂。8年前,中国金茂拍得北京广渠路地王时还名为中化方兴,支付40.6亿元的地价换来了131亿元的销售额,也给中国金茂带来了金茂府的高端产品线,可谓造就了一家标杆房企。

然而,2015年之后,高价地将不再是房企淘来的一桶金,反之,或将成为的“噩梦”。

以现在的能力来看,一般一个住宅项目,从拿地到销售可以控制在6个月-8个月之间,高价地可能稍微缓慢一些,但依然可以实现高周转。简言之,根据地产项目开发,大部分去年招拍挂诞生的“地王”,都会在今年或是明年上市销售,更不要提三年前的项目了。

“2015年以来,多王地价超过,大多数都在"晒太阳"。50个项目中,有29个项目基本确定了案名。”中原地产首席分析师向记者表示,除北京与上海()的个别项目因为入市较早而产生销售额外,大多数高价地都难以入市。

“限价”政策压制下,高价地变现举步维艰。称,2016年下半年集中成交的高价地,恰好多分布在调控最严格的15个热点核心城市,目前看,拿地时的“过于乐观”很难在短时间内转变为“销售数字”。

更重要的是,因涉及资金体量大,在50宗高总价地块中,有32块产权在拿地后出现了变动,占比高达64%,其中部分项目都由拿地时的单个企业变成了联合体操盘,上海、北京、武汉()等城市的高总价地块大部分都出现了股权变动。

表示,2017年房企融资难度越来越大,过去2年拿地过于激进的企业只能选择卖股求生,预计后续还有更多项目股权。

再难卖出“高溢价”

近期,有媒体报道称,南京()出现了亏本的地王。据报道称,京奥港未来墅近期自贴“封条”停工,施工方称项目拖欠了两千多万元的工程款。与此同时,该项目一笔34亿元融资即将到期,而其今年销售额不超过5.6亿元。

对此,同策研究院表示,在今年银行紧缩、成交量普遍下滑的持续影响下,短期内确实令这些“地王”尚未开建便已“被破发”,或难以以盈利方式推盘入市,高昂的地价和趋稳的将形成尖锐矛盾,让绝大部分地王项目亏本。

“近两年成交的土地,销售利润可达5%的并不是很多。”某房企高管接受《证券日报》记者采访时表示,市场已经变了,土地红利时代已经结束,房企拿地前要做功课,要不然代价会很大。

盘点2016年争抢地王的房企,《证券日报》记者发现,有扩张需求的中小房企更为激进。事实上,这类房企信用评级较低,拿到低成本借款的能力比大型房企更差,判断市场和操盘能力更弱,甚至没有产品ip的现状,使其高价地在手无法快速变成现金,其被拖进危机之中的概率也就更高。

“拿高价地的房企可能有两种死法”,上述房企高管向《证券日报》记者表示,一种是猝死,比如猛拿高价地,拖几年仍没变成现金,在这种局势下,假如明天从银行贷不出款,就可能马上破产;另一种是慢死,比如一家房企有400亿元净资产,每年亏损10亿元,可以亏40年,外界似乎看不出来,但这是温水煮青蛙式的死法。

“2018年,资金链告急将成为近三年拿高价地的房企的压力。”直言,大部分企业鉴于开发计算,都预判2017年下半年项目进入阶段,因此借款融资都集中在2015年-2016年之间,而2018年则是其还债期。届时,旧债因销售回款率低难以偿还,新债又难借,多重压力齐至,不排除比亏本更严重的被逼出的可能性。

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今年以来,“地王”成为最频繁出现的词语,不断刷新的纪录除了带来一声声的感叹外,也为楼市注入了更多的焦虑和不安。昨日,招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心(一期),土地成交总价的记录再被刷新。到目前为止,今年以来成交的土地中,超过100%的已有160多宗。

此次集体出让的11宗和深圳国际会展中心建设运营权,采用的是邀请的方式出让,即只有接到邀请的企业才能投标,参与投标的有华润、招商华侨城联合体、以及保利。最终,招商蛇口联合华侨城击败其他三家房企,以总价310亿元一举拿下该地。

虽然总创下纪录,但其实并不高。考虑到代建91万平方米会展中心的成本以及政府将以回购的10万平方米,11宗商业地块的约为2.15万元/平方米。

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