[摘要] 房地产研究院10月10日发布《9月份住宅成交报告》显示,全国50个大中城市今年前三季度的成交面积与去年同期相比下跌17%,大部分热点城市均出现降温态势。一线城市今年前三季度成交面积为2007年以来的值,创10年新低。
研究院10月10日发布《9月份住宅成交报告》显示,50个大中城市今年前三季度的成交面积与去年同期相比下跌17%,大部分热点城市均出现降温态势。今年前三季度成交面积为2007年以来的值,创10年新低。
具体来看,距离2016年“930”已经一周年了,今年9月份,范围50城新建成交面积环比增加3%,结束连续5个月的环比下跌;同比减少31%,已连续7个月下跌;其中成交全部遇冷。
数据显示,9月份,4个新建成交面积为169万平方米,同比减少53%。研究院研究员赖勤表示,“这主要是由于证审批较严,推盘量较小,并且严厉。后续这些城市需要积极增加供应,尤其是要督促符合预售条件的项目积极入市”。
具体来看,北上广深4个城市环比增幅分别为3%、12%、-8%和36%,同比增幅分别为-60%、-42%、-66%和-2%。从环比数据来看,四个中只有广州市场出现了回调,北京和上海成交量微增,而深圳成交量则有较大幅度的增加。
赖勤表示,不但没有明显的放松迹象,反而有可能继续升级,并且持续收紧的金融环境将继续对楼市产生影响,因此10月份市场交易很难强劲,“银十”恐步“金九”后尘,也表现为成色不足。
楼市的“”似乎已经成为过去。在刚刚过去的“十一”长假,楼市一片冰冻。昨日,多家研究机构发布数据显示,楼市交易量普遍出现下滑。
中原地产研究中心统计数据显示,楼市热点城市的签约在国庆长假期间大幅下调。“市场分化持续,三成交依然维持高位,但一二线热点城市成交量是2014年以来的点。”
中原地产数据显示,国庆8天长假北京合计新建住宅签约222套,二手房住宅33套。其中,北京新建住宅前7天116套,二手房网签27套,均是2009年来的历史值。
与此同时,上海研究院的研究报告也显示,25个城市在10月1日至7日的成交面积比去年同期下跌44%,充分体现出“”的政策导向。“市场分化继续,一些非热点交易表现较好,与外部需求导入有关。”
在各家出炉的研究报告中,在“十一”楼市交易遇冷的因素中,政策因素均被排在了重要位置。
上海的报告显示,去年“9·30新政”后,各地楼市政策持续收紧。限购、限贷、限售、限价等政策抬高了住房交易成本,使得楼市交易放缓。“在近一年楼市发展过程中,各地积极坚持、因地制宜的调控导向,有效地促进了量价等指标的平稳回归。”
中原地产首席分析师则表示,过去的调控更多是事后管理,而今年更多的是预期管理,在市场出现不稳定因素后提前发布政策。相比往年的调控措施,效果更好。
实际上,在今年“十一”前夕,多个地区进一步出台了。重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳、石家庄等多个城市都相继出台加码政策,不少城市将重点转移至限售上,比如重庆、南昌、南宁针对特定区域内的住房,均要求者取得《》满两年后才能上市交易;长沙则要求购房者取得不动产权属证书3年后才能再次出售等。
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